OFF-MARKET · CONFIDENTIALITÉ · OPPORTUNITÉ PREMIUM

LEMEILLEURESTTOUJOURSHORSMARCHÉ

Solliciter une mise en relation

Notre thèse

Dans le cercle fermé

Les meilleurs actifs européens — bâtiments patrimoniaux, complexes balnéaires, résidences d'exception, hôtels lifestyle — changent de mains discrètement, entre investisseurs qui se connaissent et opérateurs présents sur le marché depuis des décennies.

Sans annonces Sans brochures Sans surenchères

Ce marché-là est le seul qui compte.

Nous opérons dans ce circuit

Équipe senior, mandats directs, origination off-market en Espagne, France, Italie, Maroc et l'ensemble du bassin méditerranéen.

L'accès ne s'achète pas. Il s'acquiert sur des décennies — transactions conclues dans le silence, paroles tenues, introductions décisives.

Nos marchés

Notre portefeuille de mandats

Sourcing off-market en Europe, en Méditerranée, sur la côte Atlantique et sur les principales places financières internationales.

PARISLONDONMADRIDBARCELONAMARBELLAGIBRALTARBALEARICMARRAKECHLUGANOMILANFLORENCETUSCANYCAPRIVIENNACORFUSPETSESCYPRUSNEW YORKBAHAMAS
Mandats actifsAcquisition · Cession · Développement
0MandatsMandats actifs direct ou off-market couvrant cession, acquisition, structuration et développement.
$0.0MdActifs sous mandatValeur cumulée des actifs mandatés en Europe et en Méditerranée — bâtiments patrimoniaux, complexes balnéaires, hôtels lifestyle.
+0Clés sous mandatChambres d'hôtel — du boutique hotel < 5 M€ aux actifs trophées à neuf chiffres.

Nos insights

Côté marché

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Bulletin Arduina — Juin 2026
Bulletin de marché1er juin 2026

Bulletin Arduina — Juin 2026

6 transactions hôtelières, 8 ouvertures d'opérateurs, focus Marbella Est et 4 indicateurs de marché. Volume transactions hôtelières Europe : 22,6 Md€ en 2025, record depuis 2019.

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L'hôtellerie espagnole entre dans sa phase de consolidation.
Timing de marché25 mai 2026

L'hôtellerie espagnole entre dans sa phase de consolidation.

Performance opérationnelle confirmée, pricing avant compression, cadre réglementaire stable : trois facteurs rarement alignés convergent en Espagne. La fenêtre est limitée.

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Marbella devant Londres et Paris : anatomie d'une revalorisation
Analyse de marché4 mai 2026

Marbella devant Londres et Paris : anatomie d'une revalorisation

Avec 1 M$ investi en résidentiel prime, vous obtenez 82 m² à Marbella — contre 46 à Londres, 39 à Paris. Knight Frank le mesure. Voici ce que les données signifient réellement.

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Un hôtel, c'est de la pierre avec un compte d'exploitation.
Stratégie d'actifs27 avril 2026

Un hôtel, c'est de la pierre avec un compte d'exploitation.

RevPAR espagnol à €118,30 en 2024, +11,5 % et au-dessus du pré-pandémie. Pourquoi l'hôtellerie opérationnelle offre ce que le résidentiel prime comprimé ne peut plus.

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Le Golfe investit en Espagne. Voici pourquoi c'est structurel.
Analyse de marché13 avril 2026

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Abu Dhabi, GIC, Blackstone : les capitaux souverains du Golfe entrent en force dans l'hôtellerie espagnole — et la thèse qui les guide se construit depuis dix ans.

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Nos services

À vos côtés — jusqu'au bout

Un mandat. Une discipline. Une exécution sans faille.

Hotel lobby
01

Cession

Processus de cession sur mesure pour les propriétaires d'actifs hôteliers et immobiliers premium — confidentiels, cadencés, menés de façon compétitive.

  • Processus off-market ou restreint
  • Accès direct à des acquéreurs qualifiés — fonds souverains, family offices, groupes hôteliers
  • Exécution de bout en bout, du teaser au closing
02

Acquisition

Origination et exécution off-market pour les investisseurs en quête d'immobilier européen premium.

  • Sourcing off-market en Espagne, France, Italie et en Méditerranée
  • Valorisation rigoureuse et underwriting maîtrisé
  • Négociation, structuration et closing
03

Structuration

Architectures de transaction sur mesure, adaptées à l'actif, au vendeur et à l'investisseur.

  • Conception de SPV et de véhicules d'investissement
  • Joint-ventures et acquisitions phasées
  • Intégration d'opérateur et de marque

Votre partenaire · Avant la transaction

Préparer l'actif
avant la cession

Repositionnement, pilotage du développement, autorisations — nous intervenons en amont pour que l'actif arrive sur le marché dans sa meilleure version.

Repositionnement

Repositionnement

Redéfinition programmatique, stratégie de concept, alignement de marque et autorisations d'urbanisme — avant la mise sur le marché de l'actif.

Pilotage du développement

Pilotage du développement

Représentation du propriétaire sur l'ensemble du cycle de développement — stratégie capex, supervision architecturale, conduite de chantier, permis.

Votre partenaire · Après la transaction

Engagés au-delà
de la signature

De la sélection de l'opérateur aux performances post-ouverture — nous ne quittons pas le projet.

Sélection de l'opérateur

Sélection de l'opérateur

Sélection de la marque, négociation avec l'opérateur et contrats de gestion — pour associer le bon opérateur à l'actif et à l'investisseur.

Gestion d'actifs

Gestion d'actifs

Suivi des performances post-ouverture, commercialisation des programmes mixtes, représentation permanente du mandant.

Nos valeurs

Confidentialité.Les appels d'abord. Le silence ensuite. Rien ne franchit ces murs.
Alignement.Siéger à vos côtés — au service de vos intérêts.
Conviction.Le renseignement vérifié comme seule boussole — ni annonce, ni rumeur.

L'équipe

Les visages derrière les deals

Dominique Delport

Dominique Delport

Fondateur · CEO

Paris

Trois décennies à façonner les médias et le divertissement mondiaux au plus haut niveau — CEO de Havas Media, Président de Vivendi Content, Président International et Chief Revenue Officer de Vice Media. Producteur primé aux Emmy Awards. A fondé Arduina Partners en 2020. Membre du Comité d'investissement du Saudi Cultural Development Fund.

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Dominique Bastiera

Dominique Bastiera

Associé · Directeur Hospitality

Marbella

Trois décennies dans l'hospitality premium et le développement mixte en Méditerranée, en Amérique latine, dans les Caraïbes, à Miami et en Afrique de l'Ouest. Directeur adjoint de l'Estudio de Arquitectura Antonio Moneo (Madrid, 1991–2009). Connaissance approfondie du marché espagnol et réseau international couvrant l'Europe, le CCG et l'Afrique de l'Ouest.

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Juan Enseñat

Juan Enseñat

Associé

Madrid

Diplômé en Administration des affaires et Économie de l'Université Saint Louis, il débute sa carrière dans le secteur boursier à Madrid avant de rejoindre Banco Zaragozano, où il dirige les relations avec les investisseurs étrangers et gère des clients internationaux clés. En 1998, recruté par Banco Santander pour superviser l'expansion stratégique de l'investissement immobilier. Après 40 ans dans la banque, l'immobilier et le négoce d'énergie, il apporte à Arduina son réseau et son expérience des transactions.

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Xavier Prada

Xavier Prada

Associé

Barcelona

Trois décennies d'expérience dans la vente et l'investissement dans de multiples secteurs, avec une spécialisation ces dernières années dans l'immobilier et l'hospitality. Son parcours en marketing, publicité et relations publiques lui permet d'apporter un réseau étendu de contacts et de relations — tant pour l'origination de deals que pour l'accès aux investisseurs.

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Loris Fabbian

Loris Fabbian

Associé

Marbella

Près de 20 ans d'expérience dans les transactions immobilières à forte valeur en Europe, avec une présence marquée en Espagne au cours de la dernière décennie. Spécialisé dans le sourcing, la structuration et l'exécution de transactions sur des actifs premium, notamment des terrains stratégiques, des hôtels et des propriétés de luxe en Italie, en Suisse et en Espagne. Reconnu pour son approche orientée résultats, un réseau international solide et la capacité à débloquer des opportunités off-market et à mener des transactions complexes avec discrétion.

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Cristóbal Moreno

Cristóbal Moreno

Associé

Marbella

Professionnel de l'immobilier et de l'hospitality avec une solide expérience dans les transactions immobilières internationales, spécialisé dans la cession d'actifs à forte valeur. Bilan éprouvé dans la structuration et le closing de transactions complexes en Espagne, avec une présence reconnue en Andalousie, à Madrid et à Barcelone. Reconnu pour ses qualités de négociateur, sa connaissance du marché et sa capacité à exécuter des transactions à fort impact, soutenu par un réseau solide d'investisseurs et de clients.

Mehdi Cherkaoui

Mehdi Cherkaoui

Associé

Casablanca

Formation en M&A chez BNP Paribas et Rothschild. Développement corporate au sein du Groupe Vivendi. Associé chez Arduina depuis 2022 — conseil stratégique, M&A médias et capital institutionnel de premier rang. Exécution transfrontalière entre la France, l'Afrique du Nord et le CCG. Spécialisé dans les processus de cession complexes, les mandats de structuration et les acquisitions pour family offices.

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Cédric Delport

Cédric Delport

Associé

Paris

25 ans d'expérience en tant qu'entrepreneur en série et producteur primé dans les médias, la technologie et l'impact. Expertise reconnue en intelligence artificielle. Apporte à Arduina Hospitality une combinaison d'expérience en fundraising, d'expertise juridique dans la documentation institutionnelle et d'un réseau transversal couvrant les médias, la finance et les institutions publiques en Europe et au Moyen-Orient.

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Hotel Cannes

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Nous travaillons sur introduction et sur renseignement vérifié. Dites-nous simplement où vous en êtes — nous prenons le relais.

hospitality@arduina.group